소규모 재건축 사업 알아보기

안녕하세요? 소망 입니다. 오늘 시간에는 소규모 재건축 사업에 대해서 알아보겠습니다.

 

현시점 경기 불안정화로 인해 제2의 월급통장 등 

지정된 월급 만으로 생활의 어려움을 겪는 

사람들이 많아지고있는 추세 입니다.

이런 이유로 투자에 관심이 점점 집중되고 있는데 

주식이나 가상화폐와 같이 부담스러운 리스크가 

아닌 부동산은 늘 안정적 자산이라고 생각이 듭니다.

 

다만 주택 가액의 고점이나 금리인상으로 접근이

어려운 시점이기에 관망세가 지속되는 시점으로 

보입니다. 따라서 최근에는 주택보다 오피스텔이나 

생활형 숙박시설같은 물건에 이목이 쏠립니다.

지속적으로 수익을 이끌어 낼 수 있다는 이점을 

가지고 있어주목을 받고 있는 건데요.

​새로 공급이 된다면 외, 내부적 요소로 많은 

수요층의 시선이 집중되지만 개발을 할 수 있는 

토지는 정해져 있는 만큼 알짜배기 입지를 

보유하고 있는 단지가 점차 늘어날수록 

경쟁률도 높아지기 마련이라서 노후화 권역을 

다시금 정비하는 프로젝트도 관심 속 

이루어지고 있는 상황입니다.

 

이중에서 어렵고 알기가 쉽지 않을 수도 

있지만 투자에 관해 빠삭하신 사람들은 알고 

계시는 소규모 재건축에 대한 내용을 다뤄보겠습니다.

단어와 같이 작은 크기의 권역을 재정비하는 

사업이라고 보시면 되고 대상 지역은 세월이 

흐르며 물건이 점차 노후화되고 허름해진 

주거지이며 20명 미만 혹은 조합이 토지를 

소지하고 있다면 주체자가 될 수 있습니다.

 

소규모 재건축을 신탁 혹은 부동산투자회사 및 

건설업체, 토지주택공사나 시장과 함께 추진을 

원한다면 소유자나 조합원으로부터 과반수 동의가

사전에 이뤄져야 합니다.

안정적으로 프로젝트가 이뤄지면 대부분 주택이나 

오피스텔 같은 거주지를 건립하고 공급하고 부대

복리시설도 갖가지 들어서는 만큼 생활 편익도 

확장하기 마련입니다.

​아무데나 진행이 불가능하여 몇가지 요건을 

부합하는 지역이여야만 합니다.

권역 크기는 10,000㎡의 미만에 속해야 하며 

주거 및 도시환경 정비법에 의거한 주택단지만 

기준에 들지만 이 요건을 충족한다고 모두 대상에

지정되는 것이 아니라 다른 조건 역시 알아두셔야 합니다.

 

소규모 재건축에 대한 상세한 내용을 보시면 

기존에 설립이 이뤄진 주거지가 

도합 200세대가 초과하면 안됩니다.

​전체 건물 내에서 노후화가 되었거나 불량인 

단지가 2/3 이상에 해당해야 하고 재개발과 

상이하게 역세권이나 준공업지역 기점으로 시행이 

이뤄지므로 철도가 지나가는 역사에서 350m 반경 

안에 들어야 하는데다 준공업일 경우에는 

5,000㎡미만이어야 소규모 재건축 추진이 가능합니다.

​아울러 공사 기간이 비교적 짧기에 완공까지 

2년에서 3년 정도가 걸리는 메리트가 있습니다.

 

왜냐하면 해당 사업은 전반적으로 여러분께서 

생각을 하시는 프로젝트가 아닌 갖가지 사항이 

생략되기에 조합 설립이 곧바로 이어지고 

절차도 간소화되기 때문입니다.

​소규모 재건축 시행을 희망하신다면 공급량이 

적어 수익을 적게 창출하실 수 있어 건설사 

참여가 힘드실 가능성도 있으니 파악해두시고 

진행을 해보시는 것이 권장됩니다. 

 

이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 포스팅을 읽어주셔서 정말 감사합니다.

 

오늘도 즐겁고 행복한 하루가 되시길 바랍니다.